\한눈에 보는 부동산 세금]
구분 국세 지방세제
지방세 관련 부가 가치세
취득 시 , 인지세(계약서 작성 시) 취득세
농어촌 특별세(국세)
지방 교육세
상속세(상속한 경우)
증여세(증여된 경우)
보유 시
종합 부동산세
(일정 기준 금액의 초과에)
농어촌 특별세
(종합 부동산세 관련 부가 가치세)
재산세
지방 교육세
지역 자원 설세
처분시 양도 소득세 지방 소득세
(소득분) (해당 없음)
⬆ ️ 오늘은 여기서 세금이 꽤 큰 규모인 것만 볼 생각입니다.
\ 주택을 구입할 때 내는 세금=취득세
집을 사면 📌 취득세와는 세금을 내지 않으면 안 됩니다.부동산 취득이라는 것은 매매로 집을 사기만 없습니다.교환, 상속 증여 등의 방법으로 보상을 지급하거나 대가도 없이 부동산 소유권을 획득하는 것도 포함됩니다.
간단히 말해서, 어떤 방법으로 부동산을 소유하더라도'이제 이 집 주인은 나'라는 것을 공식적으로 공표하기 위한 취득세를 내는 거예요.
취득세는 부동산을 취득한 날로부터 🗓️ 60일 이내(상속은 상속 개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내)에 내지 않으면 안 됩니다.여기에는 농어촌 특별세와 지방 교육세까지 포함됩니다.그런데 기한을 넘기면 무신고 가산세(20%)와 납부 불성실 가산세를 추가로 부담해야 하니까 기한을 반드시 지켜야 합니다.⚠ ️
그럼, 부동산을 취득할 때 발생한다'취득'은 얼마나요?🤔 6억원 이하 주택 기준 츄이도우크카엑의 1%, 여기에 지방 교육세 0.1%를 더해서 총 1.1%의 취득세를 내가 되어 있습니다.예컨대 5억원 정도인 주택을 샀더라면 550만원(취득세 500만원+지방 교육세 50만원)을 내면 되는 거죠.
[부동산 취득세 기준]
구분 취득세 , 농어촌 특별세 지방 교육세 합계 세율
6억원 이하 주택 85㎡이하 1% 비과세 0.1% 1.1%
85㎡초과 1% 0.2% 0.1% 1.3%
6억원 초과
9억원 이하 주택
85㎡이하 2% 비과세 0.2% 2.2%
85㎡초과 2% 0.2% 0.2% 2.4%
9억원 초과 주택 85㎡이하 3% 비과세 0.3% 3.3%
85㎡초과 3% 0.2% 0.3% 3.5%
주택 외 매매
(토지, 건물 등)
4% 0.2% 0.4% 4.6%
원시 취득, 상속
(농지 이외) 2.8% 0.2% 0.16% 3.16%
무상 취득
(증여) 3.5% 0.2% 0.3% 4%
이전은 보유한 부동산에 대해서, 건물은 재산세가 🪨 땅은 종합 토지세가 과세되었습니다.그러나 2005년부터 주택은 건물과 토지를 통합하고 재산세와 종합 부동산세(일정 기준 금액을 초과하는 경우)가 과세되어 일반 건물은 재산세만 과세에 됩니다.그리고 이 재산세는 지방 교육세와 지역 자원 시설세가 부과된 것입니다.종합 부동산 세금에는 🌾, 농어촌 특별세가 덧붙여서 부과됩니다.
① 재산세
매년 6월 하루 기준으로 부동산을 보유하고 있다면, 재산세가 나옵니다.재산세는 주택 공시 가격을 기준으로 시가 표준액이 결정됩니다.그리고 여기에 공정 시장 가격 비율(60%)를 걸어 과세 표준이 결정됩니다.이렇게 산출된 과세 표준에 내가 속한 범위의 세율을 곱하면 내가 내야 할 재산 세액을 🧮 계산해서 볼 수 있습니다.
과세 대상 과세 표준 율
주택 6천만원 이하 0.1%
6천만원 초과 1억 5천만원 이하 만원+6천만원 초과 금액의 0.15%
3억원 이하 19만 5천원+1.5억원 초과 금액의 0.25%
3억원 초과 57만원+3억원 초과 금액의 0.4%
✅ 주택 공시 가격은 한국 감정원 부동산 공시 가격 정보 홈페이지에서 확인!
👉🏻 좌표:바로 가기
따지고 본 재산 세액 및 재산세 고지서에 고지된 재산액이 다르다면?그 이유는 재산세, 재산세의 도시 지역의 분과 지방 교육세가 추가로 부과되기 때문입니다.❗ ️ 지방 교육세는 재산세 납부 세액의 20%, 🏙️ 도시 지역 분(도시 계획에 필요한 비용을 충당하기 때문에 지정한 토지, 건축물에 부과되는 세금)은 재산세 과세 표준에 0.14%로 계산하고 재산세를 합산 부과됩니다.
__________________5.jpg
② 종합 부동산세
집을 가지고 있을 때 누구도 내야 하는 세금이 재산센다면 종합 부동산세는 그 중 💰의 고가 주택을 가진 사람이 내야 하는 세금입니다.즉, 부유세라는 별명이 붙기도 하나의 세목입니다.
종합 부동산세는 주택 공시 가격이 6억원(1세대 1주택자 9억원)을 초과하면 내야 할 것입니다.종부세액 산출 과정도 재산세와 같습니다.공시 가격을 기준으로 일정 금액을 뺀 금액에 공정 시장 가격의 비율을 곱해서 과표를 산정합니다.그런데 그 비율이 재산세(60%)보다 아주 높습니다.